倒挂4W/㎡！唐镇地铁盘「华发唐镇项目」将推约100-135㎡3-4房！指导价70620元/㎡！

浦东、唐镇 2号线地铁盘

「华发唐镇项目」

将推约100-135㎡3-4房

指导价7.06万/㎡

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01.

土拍信息

7月25日，华发股份旗下上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的总价竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，溢价率9.36%，成交楼板价为40739元/㎡，房地产联动价为70620元/㎡。

地块基本信息：

地块名称：浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块

四至范围：东至佑仁路,南至规划C-01B-06地块,西至允迪路,北至唐龙路;C-01B-13:东至佑仁路,南至C-01B-06地块,西至允迪路,北至C-01B-12地块;C-01B-10:东至佑仁路,南至C-01B-11地块,西至C-01B-09地块,北至唐龙路;C-01B-09:东至C-01B-10地块,南至C-01B-11地块,西至允迪路,北至唐龙路

出让面积(㎡)：55089.5

容积率：2.0

东至佑仁路，南至沈沙港绿化带，西至待建允迪路，北至唐龙路

报建主要信息：

报建编号：22ZJPD0082

建设单位：上海唐骁房地产开发有限公司（珠海华发全资子公司）

报建日期：2022年9月28日

总投资额：69.5亿元（含地价）

设计方案具体如下：

主要经济技术指标：

占地面积：55089.5㎡

容积率　：2.0

建筑面积：163958.27㎡

绿地率　：35%

建筑限高：50米

建筑层数：16F & 14F（住宅）、3F & 2F（配套商业）

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02.

规划信息

根据项目规划方案显示，项目拟建11栋16层可售住宅楼，和4栋14层可售住宅楼。另设2-3层社区商业于地块西北角，即唐龙路、允迪路路口。

住宅套数下限合计1031套

C-01B-13地块：规划6栋建筑，其中4栋总高16F、2栋总高14F，住宅下限484套 

C-01B-10地块：规划5栋建筑，其中4栋总高16F、1栋总高14F，住宅下限307套 

C-01B-09地块：规划4栋建筑，其中3栋总高16F（1栋为保障房）、1栋总高14F，住宅下限240套 ，另外，建有4栋2-3层的社区商业配套

具体信息：

首先是西北角的C-01B-09地块，四至范围东至公共通道，南至三林浦河道，西至允迪路，北至唐龙路。

主要由４栋住宅（３栋16层，１栋14层，22#楼应该是公租房），以及４栋商业配套楼（２栋３层，２栋２层）组成，其中社区商业部分位于小区围墙外，会对周边居民开放。

本地块西侧（允迪路）和东侧（公共通道）各设一个人行出入口和消防出入口，地下车库出入口由公共通道驶入。

其次是东北角的C-01B-10地块，东至佑仁路，南至三林浦河道，西至公共通道，北至唐龙路。

主要由５栋住宅（４栋16层，１栋14层）组成。

本地块东侧（佑仁路）和西侧（公共通道）各设一个人行出入口和消防出入口，地下车库出入口由公共通道驶入。

最后是南侧的C-01B-13地块，东至佑仁路，南至沈沙港绿化带，西至允迪路，北至三林浦河道。

主要由６栋住宅（４栋16层，２栋14层）组成。

本地块西侧（允迪路）和北侧（公共通道）各设一个人行出入口和消防出入口，地下车库出入口由公共通道驶入。

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03.

推售信息

据悉，华发唐镇项目 将推100-135㎡3-4房（两个同面积户型），指导价70620元/㎡，最快明年一季度入市！

首期全套户型图如下：

「约95㎡ 3房2厅2卫」

「约100㎡ 3房2厅2卫」

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04.

周边配套

交通配套：项目直线距离2号线唐镇地铁站约600米。自驾方面，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

2号线唐镇站

商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方

阳光天地

教育配套：项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

东方幼儿园（诚礼部）

生态配套：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

龙东公园效果图

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